Catégorie : Immobilier

Le vendeur d’un logement neuf engage sa responsabilité sur plusieurs années, parfois sans en avoir pleinement conscience. Certaines garanties obligatoires s’appliquent automatiquement, indépendamment de toute mention dans le contrat. L’oubli

La fiscalité française réserve des abattements spécifiques aux particuliers qui tirent des revenus de leur résidence principale, notamment via la location meublée ou la sous-location encadrée. Certaines plateformes imposent un

35 %. Ce chiffre n’est pas une simple statistique : c’est la limite tacite qui balise l’accès au crédit immobilier en France. Les banques s’y réfèrent pour évaluer le taux

En France, les charges liées à l’entretien et à la rénovation d’un bien locatif peuvent excéder les revenus générés par ce même bien. Ce déséquilibre fiscal autorise une déduction spécifique,

Le régime réel permet, dans certains cas, d’effacer totalement l’impôt sur les revenus issus de la location meublée non professionnelle. La déduction des charges et l’amortissement du bien immobilier aboutissent

Un dispositif fiscal ne tient jamais ses promesses tout seul. La prolongation Scellier, après neuf années d’engagement, n’échappe pas à la règle : elle ne se déclenche pas par magie,

Un chiffre, une virgule mal placée, et c’est toute la relation entre bailleur et locataire qui peut basculer à Paris. Le complément de loyer, cette fameuse possibilité d’ajuster à la

On pourrait croire que la solidité d’un matériau s’impose comme une évidence, une vérité gravée dans la matière elle-même. Pourtant, la réalité s’avère bien plus nuancée. La résistance ne dépend

Aucune transaction immobilière neuve n’aboutit sans la conformité maison, document exigé pour attester du respect des normes en vigueur. Pourtant, les organismes chargés de sa délivrance varient selon la localisation,

Un chiffre brut, sans détour : après 70 ans, décrocher un prêt relais auprès de sa banque relève souvent du parcours du combattant. Passé 75 ans, l’assurance emprunteur grimpe en

Un emplacement bien situé ne garantit pas toujours une rentabilité optimale. Certains parkings affichent des taux d’occupation élevés tout en générant des marges faibles, à cause de frais de gestion

Un bailleur peut percevoir jusqu’à 23 000 euros de loyers annuels issus de la location meublée, sans être considéré comme professionnel par l’administration fiscale. Ce seuil, souvent méconnu, modifie l’accès

Un agent public suspendu du jour au lendemain, sans respect des procédures : voilà une porte grande ouverte sur une avalanche de recours. L’administration s’expose alors à bien plus qu’un

En France, près de 10 % des ventes immobilières réalisées aux enchères se soldent par une contestation ou une complication juridique. Les plateformes d’enchères en ligne affichent des écarts de

Un carton trop grand augmente le risque de casse, un carton trop petit multiplie les allers-retours. Les fournisseurs professionnels recommandent rarement l’usage exclusif d’une seule taille, sauf exception pour les

Un logement qui ne protège ni la santé ni la sécurité de ses occupants n’est pas une fatalité, c’est une anomalie. Les textes existent, les recours aussi, encore faut-il savoir

Un bail signé ne garantit pas un passage serein vers un nouveau logement. Les cartons oubliés sous le lit, le camion réservé à la dernière minute ou l’ascenseur en panne

À Paris, le rendement moyen d’une location courte durée affiche parfois 20 % de plus qu’une location classique, mais la fiscalité spécifique et la réglementation locale réduisent souvent cet écart.

Acquérir un studio occupé, c’est accepter d’entrer dans une danse déjà entamée : le bail en cours s’impose, les envies de hausse du loyer attendront leur heure. Les studios affichent

Le taux d’endettement maximal exigé par les banques reste fixé à 35 %, mais l’apport personnel demandé atteint désormais 20 % du montant total de l’acquisition. Les établissements prêteurs appliquent

La règle des « trois fois le loyer » bloque chaque année l’accès au logement pour des milliers de candidats locataires. Pourtant, aucune obligation légale n’impose aux bailleurs d’exiger ce

Un propriétaire ne peut jamais exiger le paiement du loyer en espèces au-delà de 1 000 euros, même avec l’accord du locataire. La loi interdit de facturer des frais de

Un sinistre lié à l’eau ne relève pas toujours de la responsabilité du locataire, même lorsque la fuite semble provenir de son appartement. La convention IRSI, appliquée depuis 2018, modifie

La banque ne transige pas : chaque associé d’une SCI doit se porter caution solidaire lorsqu’il s’agit de contracter un prêt immobilier, sans considération pour le montant demandé. Ce principe

À surface équivalente, le budget consacré à l’acquisition ou à la construction d’une maison de plain-pied dépasse systématiquement celui d’une maison à étage. Cette différence s’observe dans toutes les régions

En 2023, le rendement moyen des SCPI a reculé, tandis que le prix de certaines parts a été réajusté à la baisse par plusieurs sociétés de gestion. Une distribution régulière

Certains préfèrent jongler avec un seul notaire, pensant simplifier la démarche. Pourtant, la réalité du terrain, elle, montre tout l’intérêt de doubler la mise. Derrière chaque signature, des enjeux parfois

4 %. C’est le plafond d’indexation de l’IRL prévu par le projet de loi de finances 2025. Sur le terrain, plusieurs réseaux d’agences immobilières avancent déjà une hausse moyenne des

Des installations vétustes peuvent continuer à fonctionner sans fuite visible pendant des années, masquant une usure avancée. Un réseau en cuivre ancien tolère parfois des pressions anormales, alors que le

Un chiffre brut, sans fard : chaque année, des milliers de propriétaires passent à côté de sommes non négligeables à déduire de leurs impôts. Les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition,

Un écart de 30 jours sur le délai d’indemnisation, une exclusion qui surgit au dernier moment, un plafond de garantie qui ne colle pas au chantier : la réalité des

Un sinistre sur cinq dans l’habitat est causé par une fuite ou une infiltration d’eau. Les garanties d’assurance varient selon la nature du sinistre et la rapidité de la déclaration.

Une formalité administrative qui n’en finit pas de traîner les pieds, ou une démarche expédiée en un claquement de doigts ? Le délai d’obtention de la garantie Visale, ce sésame

Installer un bassin à deux pas de sa maison, c’est s’offrir le luxe de la baignade à portée de main. Mais avant de rêver aux longueurs matinales, un détour par

Règle numéro un : ne croyez jamais que les banques jouent toutes la même partition lorsqu’il s’agit des frais de notaire. D’un établissement à l’autre, la politique change du tout

Un revenu locatif brut de 2 000 euros par mois ne garantit pas l’indépendance financière. De nombreux investisseurs découvrent que les charges, la fiscalité et la vacance locative grignotent leur

Oubliez les idées reçues : construire une maison neuve, c’est aussi composer avec une mosaïque de taxes et contributions, plus ou moins visibles, qui jalonnent le parcours du propriétaire. Chaque

Déjà, la loi ne laisse aucune place au hasard : dès qu’un bien appartient à plusieurs personnes en indivision, chaque co-propriétaire se voit confier une priorité d’achat sur les parts

Dans certains bâtiments anciens, l’ajout de renforts structurels n’améliore pas toujours la stabilité, surtout lorsque la pathologie d’origine reste non traitée. Certaines réglementations locales tolèrent encore l’utilisation de matériaux désormais

En droit français, l’hypothèque ne nécessite pas de dépossession immédiate du bien concerné. Ce mécanisme permet au créancier d’exercer un droit réel sur un immeuble sans que le débiteur en

Un propriétaire reste responsable des vices cachés du logement, même s’il l’ignore au moment de la signature du bail. La loi interdit de prévoir dans le contrat une exonération totale

Louer une chambre dans sa résidence principale peut ouvrir droit à un abattement fiscal total sur les loyers perçus, à condition de respecter un plafond strictement encadré par l’administration. La

La frontière des 15 000 euros n’a rien d’anodin : franchissez-la, et le régime réel s’impose pour vos revenus de location non meublée, sans retour possible vers le micro-foncier. Les

Un bien immobilier peut changer de propriétaire sans passer directement par une vente définitive. Ce mécanisme hybride repose sur une succession d’engagements, parfois source de litiges si les étapes ne

50 % de commission prélevée sur une vente, des bonus qui flirtent avec les 200 000 livres sterling… Sur le papier, le métier d’agent immobilier de luxe à Londres fait

Quatre mois de location, et le compteur s’affole : au-delà, ce n’est plus le locataire qui risque, mais bien le bailleur. Derrière la façade séduisante de la location meublée de

Oubliez les mètres cubes, pensez en mètres carrés : un 6m3, c’est la surface d’une petite chambre où chaque objet compte. Cette réalité, trop souvent minimisée, bouscule l’idée reçue d’un

Un propriétaire n’a pas le droit d’entrer dans un logement loué sans l’accord du locataire, même pour effectuer des réparations urgentes. Pourtant, beaucoup ignorent que le non-respect de cette règle

Une ligne de facture peut tout changer. Entre deux immeubles identiques, ce ne sont pas les briques ni l’adresse qui font la différence, mais la manière dont le propriétaire classe

Un relèvement du taux directeur de la Banque centrale se répercute immédiatement sur le coût du crédit, affectant aussi bien les prêts immobiliers que les crédits à la consommation. Entre

3 200 €. C’est le seuil de revenu net mensuel à atteindre pour espérer acheter un studio de 20 m² dans la capitale. Derrière ce chiffre se cache une mécanique

Le coût d’un garage de 20 m² varie du simple au triple selon le choix des matériaux, la configuration du terrain ou encore la région d’implantation. Certains frais inattendus, comme

Des chiffres, pas des promesses : en 2024, obtenir un coup de pouce financier pour bâtir sa maison neuve, c’est accepter le jeu des cases à cocher, des normes en

Un dispositif fiscal qui disparaîtra bientôt, une course contre la montre et des règles qui ne souffrent aucun écart : le Censi-Bouvard ne se livre qu’aux investisseurs les plus aguerris.

Un tarif qui triple d’un mois à l’autre, des frais qui s’invitent à chaque étage gravi à pied, une location d’utilitaire qui, contre toute attente, pèse plus lourd en semaine

La plupart des contrats de prêt immobilier prévoient une clause de modulation des échéances, permettant d’augmenter le montant des mensualités sous certaines conditions. Cette option reste pourtant largement sous-utilisée, alors